物流地产，是经营专业现代化的物流设施的载体，是出于房地产开发企业对利润的追求，根据物流企业客户需要，选择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。投资商根据物流企业客户需要，选择合适地点，所投资和建设的物流设施。物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等均属于物流地产范畴。

　　中国的高端物流地产市场供应增长18%

　　2月17日，国家邮政局公布2022年1月邮政行业运行情况。1月份，全国快递服务企业业务量完成87.7亿件，同比增长3.3%。

　　2021年全国高标库(即高标准仓库)总体供应量比前一年依然有近18%的增加，这说明投资者仍然看好中长期中国的高端物流地产市场，并着力布局。

　　受疫情影响，居民消费对电子商务需求激增，使得人们对线上消费的依赖越来越重，生鲜配送、冷链需求、高标仓等物流需求暴增，也引发了物流和物流地产的持续扩张。

　　网上消费、电子商务市场为物流行业发展提供强大的动力支持，对我国物流仓储业的发展起到了至关重要的作用，也助推物流地产格局发生新的变化。

　　在过去的十年里，电子商务市场经历了爆发式的增长，根据国家统计局数据显示，2020 年全国网上零售额达11.76 万亿元，同比增长 10.9%，实物商品网上零售额达 9.76 万亿元，同比增长 14.8%，占社会消费品零售总额的比重接近四分之一，网络零售在促消费、稳外贸、扩就业、保民生等方面作用不断增强。2021年上半年，国内网络零售市场交易规模达 62791 亿元，预计 2021 年全年网络零售达 13.64 万亿元，同比增长 14.43%。

　　国家统计局数据显示，2021年，全国网上零售额达13.1万亿元，同比增长14.1%。其中，实物商品网上零售额10.8万亿元，首次突破10万亿元，同比增长12.0%，占社会消费品零售总额的比重为24.5%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为23.6%。

　　据商务大数据监测，2021年我国网络零售市场消费升级趋势明显。健康、绿色、高品质商品越来越受到消费者青睐。智能家居、智能穿戴、智能家电消费呈现高速增长态势。户外用品销售额同比增长30.8%，其中帐篷、滑雪装备、冲浪潜水产品销售额大幅增长。有机蔬菜、有机奶、有机食用油销售额增长明显。不少体现中华优秀传统文化的非遗特色产品成为新的国潮商品，销售额同比增长39%。

　　电商模式创新推动教育、医疗等优质服务资源普惠化，在线购买职业培训服务持续增长。在线餐饮整体增速加快，销售额同比增长30.1%。在线文娱市场快速恢复，在线文娱场次数同比增长1.2倍。

　　2021年全国农村网络零售额2.05万亿元，比上年增长11.3%，增速加快2.4个百分点。全国农产品网络零售额4221亿元，同比增长2.8%。“数商兴农”深入推进，农村电商“新基建”不断完善。

　　电商企业物流地产领域建设布局分析

　　阿里菜鸟、京东、苏宁在过去几年纷纷进入物流地产领域，通过持有、开发和管理物流设施，支持这些电子商务巨头在电子商务爆发式增长的背景下，满足网络零售消费激增需求，也引发物流基础设施的建设浪潮。

　　京东从 2007 年自建物流体系，当年成立京东物流。截至2020 年 12月 31 日，京东物流运营超过 900 个仓库，包含京东物流管理的云仓面积在内，京东物流仓储总面积约 2100万平方米。

　　阿里旗下菜鸟网络，作为快递、物流、园区、仓储等供应链联盟服务商，承担了电商平台境内外物流和运输的支持，通过租用或者自建物流基础设施，很大程度促进了淘宝、天猫及其电商业务，和快递物流行业的发展。

　　根据阿里巴巴集团发布的 2022财年二季度财报，截至2021 年 9 月30 日，菜鸟直接运营着超过 300 万平方米的跨境物流仓库，分布在欧洲、东南亚、澳洲、南美等全球各地区以及中国的保税区。

　　电商助推物流地产爆发物流仓储作为传统的行业，受电子商务、冷链、高标仓等需求激增刺激，中国物流地产市场建设和发展方兴未艾。