由于绝大多数存量房贷客户的适用利率与LPR直接挂钩，房贷利率的调整影响着购房者每月的月供，因此作为买房人，则重点关注的是5年期的LPR。

　　然而，与LPR报价利率保持不变的同时，房贷收紧的讯号越来越强烈。2021年多地银行收紧房贷政策与2020年底出台的房地产贷款集中度管理制度有关。“上述做法的目的是‘抑泡沫，控风险’，从需求端抑制炒房。

　　随着节前央行多次进行逆回购操作缓解资金面紧张态势，银行房贷放款节奏略有改善。不过，在房地产贷款新规及抑制市场过热的调控的约束下，房贷利率继续走高，放款周期仍慢。

　　其中，受房地产贷款调控政策的影响，北上广深四大一线城市中，上海、广州、深圳各大商业银行均在房贷业务上有不同程度的收紧，多家银行出现没有额度、暂停放款的情况。

　　沪上某购房者称上海部分银行的放贷节奏明显放缓，获得贷款审批时间延长。

　　与此同时，据数据显示，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测中表明，2021年2月(1月20日-2月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

　　其中，以广州为例，工、农、中、建四大行房贷全线涨价，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%，较之前上涨了0.15%。

　　房地产贷款集中度管理制度

　　近期人民银行上海分行和上海银保监局下发了辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度的通知，对第三档、第五档银行相关监管指标分别上浮2个百分点和1.5个百分点。

　　山东银保监局近日发文，将辖内城商行、民营银房地产贷款集中度标准上限调高2.5个百分点至25%。山东银保监局表示，此次安排是考虑后续规范非标投资业务和表外理财业务，为资金实际投向房地产领域但短期内无法收回，确需回表处理的，留出必要空间。而人行成都分行、银监会四川监管局也发文，上调辖区内第四档县域农合机构的个人住房贷款集中度占比上限1.5个百分点至14%。

　　12月31日，中国人民银行联合中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将所有银行分为五档，对每一档内的银行设置了个人住房贷款占比和房地产总贷款占比两个上限。

　　具体来看，《通知》将银行业金融机构分为5档，第一档为中资大型银行，包括6家国有大型商业银行;第二档为中资中型银行，包括12家全国性股份制商业银行、北京银行、上海银行、江苏银行、农业发展银行、进出口银行;第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括第二档中的城市商业银行之外的城商行、民营银行、大中城市和城区农合机构;第四档为县域农合机构;第五档为村镇银行。

　　就房地产贷款占比上限而言，五个档次分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%;而个人住房贷款占比上限的五档分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

　　此外，《通知》还体现了区域差别化约束的原则。允许人民银行副省级及以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，在充分论证的前提下，在《通知》相应档次具体要求基础上增减2.5%的空间内，合理确定其辖区内地方法人银行的房地产贷款集中度管理要求。

　　据观点地产新媒体了解，近期，广东、海南等地已下发了地方版房地产贷款集中度的通知，对辖内法人银行房地产贷款考核指标提出相应的上限。

　　其中，广东分别提高了第三档、第四档相关银行的房地产贷款集中度上限2个百分点、2.5个百分点;海南则提升了第三档相关银行的房地产贷款占比上限2.5个百分点。