详细分析我国二手房市场深度研究分析
国家统计局日前发布的数据显示,2020年12月份70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。相关人士指出,随着12月份房价数据出炉,全年楼市情况已明朗。2020年,中国房地产市场保持平稳运行,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期目标。
随着国内经济的发展,房地产中介市场发展面临巨大机遇和挑战。在市场竞争方面,房地产中介企业数量越来越多,市场正面临着供给与需求的不对称,房地产中介行业有进一步洗牌的强烈要求,但是在一些房地产中介细分市场仍有较大的发展空间,信息化技术将成为核心竞争力。
此前受疫情影响,二手房市场基本处于“停摆”状态,1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。贝壳研究院此前发布的数据显示,2020年1-2月,北京二手房网签量约1.2万套,同比下降27.4%,2月北京二手房网签量约3477套,环比下降59.4%,同比下降42.9%。此外,受新疫情影响,二手中介机构暂停对外营业,客户看房热情减弱,整个市场几乎陷入成交冰冻期。
分城市来看,国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,2020年12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
二三线城市房价涨幅均保持稳定。统计局数据显示,2020年12月份,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。
从房价环比上涨城市数量变化看,2020年12月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市有42个,比上月多6个;下跌的城市有22个,比上月少6个;6个城市房价环比持平。其中,环比最高增幅为扬州的0.8%;最大降幅为牡丹江的-0.7%。那么,今年二手房还能买吗?每一次调控都是好的买入时机,刚需可以上车,改善可以以小换大,多套的可以优化提升资产的质量,豪宅盘可以慢慢选。
近年来,中国房地产市场发展迅猛,同时也促进了房地产金融业的全面发展,成为国家金融领域内的中流砥柱。但是,由于当前中国正处于社会主义初级阶段,与其相适应的市场经济体制仍需完善,所以,若想实现房地产金融的巨大发展,就要不断加强金融创新。
房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步,将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。