近日，湖北省自然资源厅发布的《2020年湖北省城市地价动态监测简报》显示，去年全省城市综合地价水平值为135.33万元/亩，与2019年相比小幅上涨，但增速放缓1.92个百分点。城市综合地价水平值是城市地价整体水平的反映。去年，全省工业地价略降，同比下降0.20万元/亩，而商服、住宅地价上升，因而综合地价水平值同比呈上涨之势，但增速回落。专家分析，从地价看，我省经济韧劲较强，呈现良好复苏势头。

　　据介绍，2015年以来，地价增速迅速回升，2018年综合地价同比增速达5.59%。2019年，随着供给侧结构性改革深入推进，全省土地市场活跃度有所下降，综合地价增速放缓。

　　预计住房市场和住宅地价增速保持平稳

　　专家表示，去年，在中央“房住不炒”基调和省政府宏观调控背景下，多地因城施策、租购并举，系列政策促进全省房地产市场平稳健康发展。今年，稳地价稳房价仍是房地产市场发展的要求和目标。在宏观调控政策背景下，各地将继续完善住房保障制度，租赁住房政策和老旧小区改造叠加，预计住房市场和住宅地价增速保持平稳。

　　近年来，我国调整完善土地利用总体规划，合理安排新增建设用地计划。“十二五”期间，全国安排新增建设用地3925万亩，有力保障了城乡建设、产业发展、基础设施、民生改善等用地需求，满足了新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化发展要求。进入“十三五”时期，2016年国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%。2017年全国国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。当前，我国土地市场运行态势如何?

　　《国土资源“十三五”规划纲要》提出，“十三五”期间，全国新增建设用地总量平均每年减少100多万亩，既要有效保障新型工业化、信息化、城镇化和现代农业化与基础设施、民生改善、新产业新业态和大众创业万众创新项目的用地需求，又要坚持节约高效利用。进一步加大存量建设用地挖潜力度，严格核定各类城镇新增用地，有效管控新城新区和开发区无序扩张。

　　土地资源比较丰富，土地利用类型复杂多样。我国土地资源面积大，种类多，为多种开发利用提供了条件。主要用地类型有耕地，园地，林地，草地，居民点及工矿用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉条件，又分为水田和旱地。截至2016年底，全国耕地面积20.24亿亩。相比2015年，全国耕地面积略有减少，但质量有所提升。在地类上，住宅用地面积315.9万公顷，占33.5%;工矿仓储用地267.9万公顷，占28.4%;公共管理与公共服务用地117.5万公顷，占12.5%;交通运输用地110.3万公顷，占11.7%;商服用地69.8万公顷，占7.4%。

　　2019年整体土地市场供需平衡，其中一二线城市供应增加;三四线城市没人没钱，供求两端同比下滑，房企自然拿地热情不高。总体来看，土地溢价率基本持平。

　　预计未来一二线城市土地市场热度不减，稳中有升，未来房企会加大在一二线城市拿地力度。部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈，比如上海、杭州、南京等长三角热点城市的优质地块。

　　中小房企迎发展新机遇

　　随着 “集中供地”的持续推进， 5月份土地市场量价齐升，热度持续回暖。 其中10个集中供地城市共成交371宗含宅用地，成交金额接近5000亿元，但城市分化依旧显著。2021 年 6月2日 ， 苏州首批集中供地 落下帷幕，共成交 25幅含宅地块(不含保障房)，成交总金额达421.65亿元，平均成交溢价率7.83% 。

　　从短期内来看，规模房企投资策略仍是聚焦首轮集中供地，拿地优势较为显著。 但随着政策不断落地，二、三轮或将成为中小房企的机遇点。