未来，中国整个商业地产的绿色化会加速。根据世邦魏理仕最新的办公楼租户调查结果，17%的受访者将绿色健康属性作为企业选址的要素，并愿意为此支付一定的租金溢价。

　　11月6日，在第四届进博会期间，就ESG(环境、社会责任和公司治理)如何影响地产市场这一话题，世邦魏理仕(CBRE)中国区研究部负责人谢晨在ESG沙龙上表示，他们发现，在今年北京、杭州等城市土地市场上已经出现了“竞品质”的要求，绿色健康、超低能耗等指标成为企业竞标方案的评分项。这些措施在控制土地溢价的同时，也将推动房企和投资者不断提升其“绿色能力”。

　　世邦魏理仕中国区不动产管理部技术及可持续发展服务负责人李绅豪表示，随着碳约束时代的全面来临，碳排放或将更直接地影响资产表现。若未来碳配额机制在国内地产运营中逐渐铺开，得到认证的绿色地产和未达到标准的棕色地产的碳成本的剪刀差将加快良币驱逐劣币的进程。

　　“一方面，这意味着棕色地产成为‘搁浅资产’的风险将不断扩大，而另一方面也预示着，存量建筑绿色改造投资的巨大潜力。”李绅豪表示。

　　在商用地产领域，绿色建筑正在成为一种新常态。世邦魏理仕数据显示，过去五年，北京和上海的新建办公楼中超过50%为绿色建筑，而在深圳、广州、成都等其他主要城市，这一比例也已经达到30%左右。

　　从趋势上看，世邦魏理仕发现，一些商业地产投资者和业主已逐步从绿色向零碳迈进，而绿色债券和贷款等金融工具也已成为其重要的融资渠道。除了降低运营支出、绿色金融支持等优势外，绿色建筑在租金收入方面的溢价也开始被部分租户所接受。

　　绿色建筑发展政策规划

　　近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了 《关于推动城乡建设绿色发展的意见》(以下简称 《意见》)正式向社会公开。住房和城乡建设部副部长张小宏在国新办新闻发布会上表示，在各方的共同努力下，城乡建设绿色发展取得了积极成效，政策措施效果持续释放，试点示范作用初步显现，适合绿色发展要求的城乡建设体制机制正在逐步形成，为城乡建设绿色低碳转型奠定了坚实的基础。

　　此前，住建部等15部门发布加强县城绿色低碳建设的意见。意见提出，加快推进绿色建材产品认证，推广应用绿色建材。通过提升新建厂房、公共建筑等屋顶光伏比例和实施光伏建筑一体化开发等方式，降低传统化石能源在建筑用能中的比例。构建县城绿色低碳能源体系，推广分散式风电、分布式光伏、智能光伏等清洁能源应用，提高生产生活用能清洁化水平，推广综合智慧能源服务，加强配电网、储能、电动汽车充电桩等能源基础设施建设。

　　经过各地共同努力，绿色建筑发展也取得了显著成效，截至2020年底，全国累计绿色建筑面积达到了66.45亿平方米。但是绿色建筑在发展过程中，仍存在技术要求落实还不够充分、地域发展还不够平衡、市场推动机制还不够完善等问题。

　　《意见》提出要实施建筑领域碳达峰、碳中和行动，规范绿色建筑设计、施工、运行、管理，推进既有建筑绿色化改造，加强财政、金融、规划、建设等政策支持，推动高质量绿色建筑规模化发展，同时，大力推广超低能耗、近零能耗建筑，发展零碳建筑，实施绿色建筑统一标识制度，建立城市建筑用水、用电、用气、用热等数据的共享机制，大力推动可再生能源应用等。